2025年8月百城住宅市场分析：新建住宅均价环比上涨，二手房及租赁市场环比下跌

根据中指研究院的数据监测 ，2025年8月百城新建住宅均价为16910元/平方米
，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。在二手房市场 ，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米
，环比下跌0.76%，同比下跌7.34% 。租赁住宅市场方面 ，受毕业季效应消退影响
，重点50城住宅平均租金环比下跌0.15%，同比下跌3.76% ，平均租金为34.88元/平方米/月
。

分城市梯队二手房价格分析

核心城市二手房成交保持一定规模，但价格短期仍有压力。具体来看
，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，同比下跌4.17%；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85% 、0.78% ，同比分别下跌8.14%
、7.78% 。

城市梯队 环比变化 同比变化 一线城市 -0.55% -4.17% 二线城市 -0.85% -8.14% 三四线城市 -0.78% -7.78% 十大城市二手房价格同环比变化

8月十大城市二手房价格同环比均下跌
，武汉、南京跌幅较大
。环比方面，武汉和南京环比跌幅分别为1.20% 、0.97%；广州
、重庆(主城区)环比跌幅均在0.7%-0.8%之间；天津、北京 、上海
、深圳和杭州环比跌幅在0.3%-0.7%之间；成都二手住宅价格环比跌幅最小 ，为0.19%。同比方面
，武汉和南京同比跌幅分别为9.67%、9.50%；天津 、广州、重庆(主城区)同比跌幅均在5%-6%之间；杭州
、北京、上海跌幅在4%-5%之间；深圳和成都同比跌幅则均在3%以内，其中成都跌幅最小 ，为0.98% 。

城市 环比跌幅 同比跌幅 武汉 1.20% 9.67% 南京 0.97% 9.50% 广州 0.7%-0.8% 5%-6% 重庆(主城区) 0.7%-0.8% 5%-6% 天津 0.3%-0.7% 5%-6% 北京 0.3%-0.7% 4%-5% 上海 0.3%-0.7% 4%-5% 深圳 0.3%-0.7% 3%以内 杭州 0.3%-0.7% 4%-5% 成都 0.19% 0.98%